数ヶ月前に、私の年老いた隣人が亡くなりました。 ある日、私はその家の前を車で通り過ぎたとき、大学時代の不動産法の学生の一人、トッドが友人と一緒にその家の前に立っているのに気づきました。 隣人とは裏庭で話したことがあるが、家の中には入ったことがないので、「一緒に行っていいですか?

相続人の一人が到着したとき、私は「好奇心旺盛な隣人」と紹介され、購入希望者に同行していいと言われたのです。 私は客人なので、黙って家を見に行きました。

この家は修理が必要ですが、購入希望者のどちらか、または両方が、家族が住むため、または投資用不動産としてこの「遺言検認物件」を購入することを望んでいました。 私の住居と隣接しており、どちらの家族も新しい隣人として迎え入れたいと考えていたので、私は励まそうとしました。

私の知る限り、どちらの購入希望者もその家を購入せず、まだ売りに出されています。 上の例は、検認不動産の典型的な例です。 不動産の所有者が死亡した場合、その財産は、生前信託や個人的な遺言の条件によって相続人、あるいは場合によっては指定された慈善団体に渡されます。

不動産所有者が遺言なしに死亡した場合、その財産は遺言検認裁判所により、最も近い親族に遺留分継承の州法にしたがって分配されます。 生きている親族が見つからない場合、その財産は州に「遺棄」され、現金で売られ、しばしばバーゲン「窮乏」価格で売られる。

しかしながら、亡くなった所有者の資産を相続人に分配する前に、資産をあらゆる債権者の請求から自由に分配できるように、亡くなった人の債務をまず支払わなければならない。 これらの手形を支払うために利用可能な十分な現金または液体資産がない場合は、不動産が債権者を支払うために不動産資産を売却しなければならないかもしれません

時には、これらの検認のプロパティは、信じられないほどの掘り出し物になることがあります。 しかし、相続人が貪欲であり、トップドルを受け取ることを主張する場合、遺言検認のプロパティは、広大な高値とsell.Whenに永遠にかかることができます遺言検認のプロパティは有益な購入することができます。 通常、検認弁護士が遺産相続人に助言します。 多くの相続人は、(上記の例のように)故人の財産を欲しがりません。 彼らはただ現金が欲しいだけなのです。 遺言検認物件は、購入者にとって有益な掘り出し物になり得ます。

遺言検認物件は、しばしば「フィクサーアッパーズ」です。 高齢の住宅所有者は通常、絶対に必要な場合(新しい屋根を設置するなど)を除き、自宅の維持にあまりお金をかけたくありません。 その主な理由は、(1)不便を感じたくない、(2)改良を楽しむほど長くは生きられないだろうからお金をかけたくない、の2点です。

検認不動産を見つけ購入する方法 故人が生前信託をしていた場合、検認裁判所の手続きは通常必要ありません。 生前信託の資産は、遺言検認裁判所の承認なしに、後継の受託者が生前信託の条件に従って分配することができるからです。 時間と費用の節約は相当なものである。 有益な遺言検認物件を購入するための4つの提案です

売りに出されるこれらの「私的検認」生前信託物件を探し出すのは簡単ではありません。 しかし、1つの方法は、地元新聞の死亡記事通知を切り抜き、郡の所有権記録をチェックして、故人が興味のある不動産を所有していたかどうかを調べ、葬儀の数週間後に遺族に連絡して、売りたいかもしれないかどうかを知ることです

ただし、遺族には非常に礼儀正しくしてください。 父の葬儀の翌日に母に電話をかけて、彼女がマンションを売りたいかどうかを知った不動産業者のような無粋なことはしないでください。

検認不動産を追跡するもう一つの方法は、地元の新聞に掲載されている「債権者への通知」または「遺産管理への請願の通知」の法的告知を読むことです。 これらの鈍い通知は、検認不動産の金鉱になる可能性があります。

これらは、遺産が相続人に故人の資産を分配する準備ができていることを示します。 または多分それらの資産は売却されます。 どんな不動産が販売されるかどうかを知るために、弁護士または不動産の執行者に連絡してください。

あなたが地域外の不動産が販売されることを知った場合、そのプロパティは、信じられないほどの掘り出し物かもしれません。 なぜかというと、その不動産の近くの不動産屋で売りに出されない限り、おそらくあまり宣伝されないからです。 あなたの購入の申し出は、受信した唯一のものかもしれません。

検認不動産の検索を慎重に記録しておいてください。 検認手続きは、何ヶ月も、時には何年もかかることがよくあります。 たとえば、マリリン・モンローの検認には 18 年かかり、弁護士費用として 90 万ドル以上の費用がかかりました。

不動産購入の可能性について連絡を取る相続人や弁護士には、常に非常に丁寧な態度で接しましょう。 しかし、住居として、あるいは投資用として、丁寧に粘り強く興味を示してください。 たとえば、何年も前に、私は遺言検認不動産の住宅に購入の申し出をしたことがあります。 私の申し出は、遺産管理人の弁護士を通して提出されなければなりませんでした。 遺言執行者は、私の申し出に応じようとしましたが、遺言執行者の弁護士は、さらに1,000ドル高い金額を提示したので、遺言執行者は、代わりに弁護士に売却することに同意しました。 言うまでもなく、私は不満でした。 しかし、正義は勝った。 81 歳の遺産弁護士は、検認による家の購入を完了する前に、心臓発作で亡くなりました。

検認物件は通常、「現状のまま」販売されます。 それは、不動産は何の保証や表現を行い、任意の修理のために支払うことはありませんことを意味します。 ほとんどの州では、不動産の執行者または管理者は、検認不動産の欠陥を、たとえ知っていたとしても、開示する必要はありません。 Caveat emptor – 遺言検認不動産を購入する際は、買い手に注意してください。

遺産は、不動産の買い手のために住宅ローンの融資を行うことができます。 エステート・ファイナンス・セールスは、特に多くの相続人がいる場合、買い手と売り手にしばしば利益をもたらします。

たとえば、私の母の未亡人が何年も前に亡くなったとき、買い手が彼女の大きな古い家の検認セールスに融資してくれる住宅ローンの貸し手を見つけるのは困難なことでした。 幸いなことに、遺産執行人が買い手のために住宅ローンを繰り上げ、毎月の支払いは地元の銀行が母と6人の兄弟に分配することに同意してくれたのです。 少年だった私は、母が毎月受け取るカリスペル銀行からの小切手が入った封筒をすぐに見分けられるようになりました。 母はそのとき、いつも特別に機嫌が良かったのです。

まとめ。 検認不動産の購入は、大きな掘り出し物になる可能性があります。 しかし、検認売却は通常の不動産取引とは異なるため、余分な労力がかかります。 また、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、崖っぷち(崖っぷち)であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷち」でもない、崖っぷち≠ニいうのは、崖っぷちというより崖っぷちなんですね,

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